ЕГРП Санкт-Петербург

Санкт-Петербург — один из стремительно развивающихся и перспективных регионов в сфере сделок с недвижимостью. А они проводятся только при наличии выписки из ЕГРП на объект недвижимости. ЕГРП Санкт-Петербург является единой базой данных, куда занесена информация обо всех объектах недвижимости города — их адрес, назначение, площадь, запросы по зарегистрированным объектам и документы, которые подтверждают право собственности. ЕГРП создавался, чтобы облегчить жизнь владельцам собственного жилья и риэлтерам, и в настоящий момент он полностью соответствует этой концепции. Выписка из ЕГРП помогает избежать проблем при заключении сделок с недобросовестными продавцами. Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) — это полезный сервис, который пользуется большой популярностью в Санкт-Петербурге.

Содержание выписки из ЕГРП

Среди обязательных реквизитов, указанных в выписке из ЕГРП, стоит отметить следующие: назначение объекта недвижимости, его наименование, кадастровый номер, площадь, вид зарегистрированного права, сведения о правообладателе, юридический адрес и зарегистрированные обременения, в том числе срок действия прав на недвижимость. Также выписка из ЕГРП Санкт-Петербург содержит сведения о наличии правопритязаний и требований, заявленных в судебном порядке на момент оформления документа.

Виды выписок из ЕГРП

Получить выписку из ЕГРП можно в органе, который осуществляет регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. В Санкт-Петербурге это Управление Росреестра (бывшая ФРС), которое расположено на ул. Красного текстильщика, д. 10-12. Кроме общедоступной выписки из ЕГРП в зависимости от назначения различают несколько ее видов:

- выписки из ЕГРП о переходе прав на объект недвижимого имущества;

- выписки из ЕГРП о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества;

- выписки из ЕГРП о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным;

- справки о содержании правоустанавливающего документа;

- справки о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества;

- уведомления об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений.

Данные документы предоставляются самим правообладателям, их представителям, залогодержателю на имущество, находящееся в залоге, руководителям органов власти, налоговым органам, правоохранительным органам, судам, судебным приставам, которые имеют в производстве дела, связанные с недвижимостью, антимонопольному органу и другим лицам, имеющим право на получение информации об объекте недвижимости.

Назначение выписки из ЕГРП

Учитывая то, что Санкт-Петербург отличается наличием огромного количества жилых комплексов, новостроек и ростом строительства коммерческой недвижимости, выписка из ЕГРП Санкт-Петербург считается одним из наиболее востребованных документов. В связи с этим многие организации, которые требуют предоставление этого документа, самостоятельно регламентируют срок его действия, который может составлять 10 дней и достигать одного месяца. Выписку из ЕГРП чаще всего заказывают в следующих ситуациях:

  • для осуществления сделки купли-продажи недвижимости;
  • для подтверждения права собственности на объект;
  • при оформлении наследства;
  • при восстановлении утеряных документов на недвижимость;
  • для выяснения обстоятельств, на основании которых осуществляется пользование имуществом;
  • при приобретении жилья в кредит или ипотеку;
  • для выяснения обременений или ограничений прав на выполнение сделок с недвижимостью;
  • при разделе имущества во время бракоразводных процессов;
  • при различных судебных разбирательствах;
  • при постановке в очередь с целью улучшения жилищных условий;
  • в других случаях, связанных с недвижимостью.

Ограничения действия выписки из ЕГРП

Несмотря на популярность выписки у риэлтеров, использование реестра имеет ряд сложностей. Например, на территории Санкт-Петербурга есть много не зарегистрированных в ЕГРП объектов недвижимости, потому что данные о них в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним никогда не передавались. Следовательно, с помощью ЕГРП невозможно проверить ее владельцев. Существует еще одно ограничение, сужающее сферу действия ЕГРП — это наличие разнообразных форм использования недвижимости, таких, как краткосрочная аренда, бессрочное пользование и прочих, которые не связаны с приобретением объектов недвижимости в собственность. Таким образом, за пределами ЕГРП оказывается довольно значительное число объектов.

Порядок получения выписки из ЕГРП

Министерством экономического развития выпущен Приказ №180 от 14.05.2010 г. «Об установлении порядка предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Он определяет форму заявки о предоставлении сведений, перечень документов, требования к формату выписки, порядок направления запроса, срок предоставления выписки, порядок оплаты и т.п. До 1 января 2011 года запрос подавался только лично в виде бумажного документа. Для этого физическое лицо, которое заинтересовано в получении информации по объекту недвижимости, подает в регистрирующий орган запрос — заполняет заявление, к которому прилагает квитанцию об оплате госпошлины и копию документов, удостоверяющих личность. При заполнении заявки нужно точно указать адрес объекта, кадастровый номер и район, где он находится. Запрос, который подан с нарушениями данного Порядка, считается неполученным и к рассмотрению не принимается. Выдается выписка из ЕГРП Санкт-Петербург в Управлении Росреестра. Довольно часто выдача выписки затягивается, а иногда заявитель получает даже мотивированный отказ. С целью избежать таких недоразумений и упростить процесс получения документа можно обратиться в специализированную фирму, которая гарантирует оперативность получения выписки и осуществляет ее доставку на место, указанное заказчиком.

Заказать выписку из ЕГРЮЛ Санкт-Петербург

Заказать выписку из ЕГРП Санкт-Петербург